Interviu FinZoom.ro – Daniel Manate / ANEVAR Autor Andreea Pietrosanu 04.10.2016 1 2192 ANEVAR este autoritatea competenta care organizeaza, coordoneaza si autorizeaza desfasurarea activitatii de evaluator autorizat in Romania (art. 3 alin. (2) din OG nr. 24/2011) si reprezinta peste 4.000 de evaluatori autorizati din toata tara, care detin una sau mai multe din cele 5 specializari. Acestea sunt: evaluarea proprietatilor imobiliare, evaluarea intreprinderilor, evaluarea bunurilor mobile, evaluarea de actiuni si alte instrumente financiare si verificarea de rapoarte de evaluare.Anul 2016 a fost primul an in care, conform noului Cod fiscal, si persoanele fizice au trebuit sa solicite evaluari ale cladirilor nerezidentiale sau mixte aflate in proprietatea lor.Citeste si: Cum se calculeaza impozitul pe cladiri cu destinatie de locuit, sediu firma sau mixta?Portalul financiar FinZoom.ro a realizat un interviu cu presedintele ANEVAR, Daniel Manate, care a avut amabilitatea sa raspunda la cateva intrebari legate de evaluarea imobilelor.FinZoom.ro: Cate rapoarte de evaluare au fost realizate pana in prezent? Daniel Manate: Odata cu intrarea in vigoare a noului Cod Fiscal, de la 1 ianuarie, ANEVAR a inaugurat Baza de Informatii Fiscale (BIF), o baza de date in care se regasesc informatii din toate rapoartele de evaluare a proprietatilor imobiliare, realizate de evaluatorii autorizati in scopul impozitarii. Dupa cum stiti, Codul Fiscal nou a schimbat abordarea din impozitarea cladirilor in functie de proprietar in impozitarea in functie de utilizarea acestora. Astfel, evaluatorii autorizati au realizat evaluari pentru proprietatile nerezidentiale si mixte ale persoanelor fizice si juridice, precum si pentru proprietatile rezidentiale ale persoanelor juridice. Pentru anul in curs s-au evaluat, in total, peste 245.000 de cladiri in scopul impozitarii, in cadrul a peste 130.000 de rapoarte de evaluare (un raport poate contine evaluarea mai multor cladiri ale aceluiasi proprietar, daca sunt aflate pe raza aceleiasi unitati administrativ-teritoriale). Peste 197.000 de cladiri au fost de tip nerezidential, aproximativ 28.000 au fost cladiri mixte si aproximativ 19.000 au fost cladiri rezidentiale. Este important de mentionat ca persoanele fizice vor trebui sa isi refaca aceasta evaluare abia peste 5 ani, iar persoanele juridice peste 3 ani, conform Codului aflat in vigoare, astfel ca in anii urmatori nu vom mai avea aceleasi cifre privind evaluarea pentru impozitare.Acestea sunt doar cateva dintre informatiile disponibile in aceasta baza de date, pe care o consideram extrem de utila inclusiv pentru autoritati - ea ofera un cadru transparent si predictibil atat pentru primarii, cat si pentru Ministere si Guvern in general, pentru stabilirea viitoare a bugetelor sau a cadrului legal.FinZoom.ro: Evaluarea facuta la o banca este valabila si la o alta banca?Daniel Manate: Evaluarea facuta pentru un client si/sau un destinatar (banca) nu poate fi valabila si pentru alt client / destinatar. Este vorba despre termeni de referinta diferiti si de clauze de confidentialitate care nu pot fi incalcate prin transmiterea raportului la alt client / destinatar. FinZoom.ro: Darea in plata a afectat evaluarea imobilelor (se evalueaza mai putin sau la o valoare mai mica)?Daniel Manate: Este prea devreme sa ne pronuntam asupra unor astfel de efecte. In plus, o cauzalitate directa ar fi greu de stabilit, de vreme ce pot fi mai multi factori concomitenti care sa influenteze volumul creditelor sau valorile de piata estimate. Articole similare Economie Subiecte relevante locuinte legislatie Codul fiscal evaluare imobil impozite Q & A