La ce bănci găsești rate mai mici decât chiria pentru un apartament cu 3 camere? Autor Andreea Pietrosanu 06.02.2025 2 3199 Cumpărarea unei locuințe poate fi o opțiune mai rentabilă decât închirierea, deoarece, în multe situații, rata lunară a unui credit ipotecar este mai redusă decât chiria pentru un apartament similar. Citește și: Cum poți avea casa ta?Irina Chițu, director FinZoom.ro atrage atenția: ”Comparația chirie vs rată nu este pur matematică. Este o ecuație cu trei necunoscute. Trebuie să ții seama de nevoie, dorință și apoi putință.””La început, stai în chirie ca să înțelegi ce îți dorești și cât îți permiți. Când ai o familie, cauți o casă care să corespundă nevoilor voastre. Analizezi bugetul, situația profesională și piața imobiliară, economisind pentru avans. Te asiguri că rata creditului nu depășește 25% din venitul familiei. Mergi la multe vizionări și negociezi prețul pentru cea mai bună ofertă.”Citește și articolele de mai jos și ascultă Podcastul Drumul Banilor, pentru o persectivă mai largă asupra acestui subiect:• Chirie sau rată la apartament? - [VIDEO]• Chiriaș, sau proprietar cu rate la bancă? Conform unui studiu realizat de Storia.ro pentru decembrie 2024, prețurile medii pentru chiriile din București au înregistrat în 2024 o creștere de 11% (comparativ cu anul 2023). Conform acestui studiu: “În decembrie 2024, o garsonieră a avut un preț mediu de 382 euro/lună, un apartament cu două camere s-a închiriat cu 607 euro/lună, iar un apartament cu trei camere a ajuns la un preț mediu de 860 euro/lună.” Iar, un apartament de trei camere a avut un preț mediu de 144.000 euro.Chirie vs. ratăPentru a determina dacă achiziționarea unei locuințe este mai avantajoasă decât închirierea, poți să compari rata lunară a creditului cu chiria pentru o proprietate similară. În multe cazuri, rata poate fi mai mică decât chiria, oferind astfel economii pe termen lung și avantajul de a deveni proprietar.La un apartament cu un preț de 144.000 euro (avans 15%), îți trebuie un credit de aproximativ 612.000 lei. Pentru un credit în valoare de 612.000 lei pe 30 de ani rata pornește de la 3.328 lei, aproximativ 665 euro (Raiffeisen Bank – produs verde cu virare venit și dobândă fixă 3 ani) și poate ajunge până la 5.621 lei ( BCR – dobândă fixă 10 ani cu asigurare). DAE pornește de la 7,29% (Banca Transilvania – credit verde cu virare venit – dobândă fixă 3 ani) și ajunge la 10,86%.În acest caz, dacă alegem să ne împrumutăm, lunar, la bancă vom plăti cu aproximativ 195 euro mai puțin decât am fi platit chirie pentru un apartament cu 3 camere, și în plus imobilul ne va rămane la finalul perioadei de creditare.TOP 3 Credite ipotecare verzi Bancă Produs DAE Rată lunară Banca Transilvania Virare venit - Credit imobiliar - ipotecar verde - dobanda fixa 3 ani- RON 7.29% 3.471 lei (694 euro) Libra Internet Bank Virare venit - Credit ipotecar verde cu dobanda fixa 3 ani - RON 7.38% 3.665 lei (733 euro) ING Bank Virare venit - Credit Ipotecar EcoLife cu dobanda fixa 5 ani fara asigurare de viata inclusa - RON 7.41% 3.626 lei (725 euro) Sursa: www.FinZoom.roTOP 3 Credite ipotecare standard Bancă Produs DAE Rată lunară Libra Internet Bank Credit ipotecar - RON 8.10% 4.410 lei (882 euro) First Bank Creditul de investiții imobiliare cu dobanda fixa 3 ani - RON 8.16% 3.652 lei (730 euro) Intesa Sanpaolo Bank Credit Ipotecar cu dobanda fixa 3 ani - RON 8.20% 3.658 lei (732 euro) Sursa: www.FinZoom.ro (au fost luate în calcul credite fără virare venit și fără asigurare)Citește și: Cele mai bune dobânzi la creditele ipotecare cu dobândă fixă 3-5 ani, ulterior variabilă. Top credite ipotecare cu dobânzi fixe inițiale mai mici decât IRCCAvantajele achiziției unei locuințe vs. închiriereAtunci când trebuie să alegi între a cumpăra o locuință sau a închiria, este important să iei în considerare avantajele fiecărei opțiuni.Avantajele achiziției unei locuințe 1. Investiție pe termen lung – la finalul perioadei de creditare imobilul iți rămâne în proprietate, în timp ce chiria este o cheltuială fără beneficii pe termen lung.2. Stabilitate – nu depinzi de proprietari sau de eventuale creșteri ale chiriei și poți rămâne în locuință cât dorești.3. Valoare în creștere – proprietățile imobiliare tind să se aprecieze în timp, ceea ce poate aduce profit în cazul unei revânzări.4. Libertate în amenajare – poți renova și decora după bunul plac, fără restricțiile impuse de un proprietar.5. Costuri lunare mai mici în unele cazuri – dacă rata creditului este mai mică decât chiria, achiziția poate fi mai rentabilă.6. Sursă de venit pasiv – locuința poate fi închiriată în viitor, generând venituri.7. Siguranță financiară la pensie – nu vei mai avea grija unei chirii când veniturile tale vor scădea.Avantajele închirierii unei locuințe 1. Flexibilitate – poți schimba ușor locuința în funcție de job, stil de viață sau necesități.2. Fără credite pe termen lung – nu ești obligat să iei un credit ipotecar pe 20-30 de ani.3. Mai puține costuri inițiale – nu ai nevoie de avans sau de alte cheltuieli mari la început.4. Fără griji privind reparațiile – reparațiile mari sunt responsabilitatea proprietarului.5. Posibilitatea de a locui în zone mai bune – uneori, chiria lunară este mai accesibilă decât achiziția într-o zonă premium.6. Acces la locuințe mai moderne – poți închiria un apartament nou fără a investi sume mari în achiziție.Ce alegere este mai bună?Dacă îți dorești stabilitate și o investiție pe termen lung, achiziția unei locuințe este cea mai bună opțiune. În schimb, dacă vrei flexibilitate și nu vrei să îți asumi un angajament financiar mare, închirierea poate fi mai avantajoasă. Subiecte relevante apartamente locuinte case chirii credit imobiliar credit ipotecar dobanda rata lunara credit Q & A