Modificari privind impozitul pe cladiri

Anul 2016 a adus modificari subsantiale privind impozitarea cladirilor, atat rezidential (cu destinatie de locuit) cat si cladirilor nerezidentiale.

Pentru prima data apare si termenul de destinatie mixta (atat rezidential cat si nerezidential).

"Este primul an in care persoanele fizice care detin cladiri nerezidentiale si mixte trebuie sa solicite rapoarte de evaluare pentru a nu plati impozit majorat, conform noului Cod fiscal", explica Daniel Manate, presedinte ANEVAR.

Citeste si: Cum se calculeaza impozitul pe cladiri cu destinatie de locuit, sediu firma sau mixta?

Privind utilizarea mixta, pentru inceput trebuie vazut daca se desfasoara activitate economica in interiorul imobilului.

Daca nu se desfasoara activitate economica, cladirea ramane cu utilizarea rezidentiala.

In cadrul evenimentului Tax&Finance Forum, organizat de Business Mark a fost prezentat un exemplu de calcul privind impozitul pe cladiri, atunci cand se pot delimita suprafetele aferente fiecarei destinatii (rezidentiala si nerezidentiala).

Calculele au fost prezentate in cadrul evenimentului de Mihail Ionescu (EY Romania).

Exemplu de calcul: cand se pot delimita suprafetele fiecarei destinatii

Destinatie	Rezidentiala	Nerezidentiala
		Caz I Reevaluare > 5 ani	Caz I IReevaluare < 5 ani
Suprafata construita (T = 300 m²)	100	200	200
Valoare impozabila (lei/m²)	1.000	N/A	1.000
Coeficient de corectie in functie de rangul localitatii	2,60	N/A	2,60
Valoare raport de reevaluare (T = 300.000 lei)	N/A	200.000	N/A
Baza impozabila (lei)	260.000	200.000	520.000
Cota de impozit	0,20%	1,30%	2,00%
Valoare impozit (lei)	520	2.600	10.400
Total		3.120	10.920

Sursa: EY Romania

Dupa cum putem observa, in cazul in care reevaluare este facuta la mai mult de 5 ani ajungem sa platim un impozit cu 7.800 lei mai mult.

Reprezentantul EY Romania a prezentat in cadrul evenimentului si cateva modificari privind impozitul pe cladiri pentru Persoane Fizice.

In cazul cladirilor cu destinatie de locuit (rezidentiale), in functie de vechime se reduce valoarea impozabila, astfel:

cu 50% (majorata de la 20%) - cladiri cu o vechime de peste 100 ani
cu 30% (majorata de la 20%) - cladiri cu vechimea intre 50 - 100 ani
cu 10% - cladiri cu vechimea intre 30 - 50 ani

Citeste si: Guvernul a prelungit termenul de depunere a declaratiilor la taxele locale

Tot in acest an se elimina majorarile aplicabile persoanelor fizice pentru:

cumul de cladiri
cladiri rezidentiale (locuinta) cu suprafete mai mari de 150 m2

Incepand din acest an se datoreaza impozit si pentru terenul pe care este amplasata cladirea.

Atentie! Cladirile sau terenurile neingrijite pot genera cresterea impozitului cu pana la 500%.

Conform Codului Fiscal, in cazul cladirilor se au in vedere:

starea avansata de degradare
starea de paragina, insalubre
fatade nereparate/necuratate/netencuite/nezugravite
geamuri sparte
alte situatii de asemenea natura

Cine nu plateste impozit majorat?

"Fac exceptie de la majorarea impozitului pentru cladirile/terenurile neingrijite proprietarii care detin autorizatie de construire/desfiintare valabila, in vederea construirii/renovarii/demolarii/amenajarii terenului si au anuntat la Inspectoratul de Stat in Constructii si la autoritatea publica locala inceperea lucrarilor".

Ce trebuie sa faci pentru a evita plata unui impozit majorat?

Pana la sfarsitul anului (anul in care ai primit somatia) trebuie sa se efectueze lucrari de intretinere necesare cat si mentinerea in continuare a cladirii/terenului "in stare de intretinere/ingrijire".

Stiri si sfaturi

Arhiva 2006-2013

Modificari privind impozitul pe cladiri

Articole similare

Subiecte relevante

Q & A

Forum FinZoom