Poate afecta darea in plata piata rezidentiala? Autor Denisa Dascalu 04.04.2016 4 1798 Daca va afecta sau nu legea darii in plata pretul si vanzarea apartamantelor ramane de vazut. Opiniile sunt impartite, iar Dragos Vilceanu de la Asociatia Brokerilor Imobiliari (ABI) a impartasit in cadrul conferintei "Real Estate Construction Forum" organizate de Business Mark cateva aspecte despre darea in plata si a vorbit despre piata rezidentiala din perioada urmatoare.Referitor la darea in plata, acesta declara ca "toata lumea vorbeste despre cum trebuie sa arate aceasta lege, dar nimeni nu incearca intr-un fel sau altul sa salveze casele(…)Toata lumea cauta formule prin care oamenii sa piarda repede casele pentru care au platit poate 10 ani si nimeni nu gaseste o solutie astfel incat sa salveze casele daca au probleme nu sa le dea la banca sa scape de ele ".Acesta si-a exprimat ingrijorarea ca "Nimeni nu aduce in discutie felul cum ar putea fi oamenii ajutati sa-si pastreze casele" si este de parere ca ar trebui sa se incerce salvarea proprietarilor aflati in aceasta situatie. "Nu vad ce persoana fizica ar dori sa renunte la o casa pentru care a platit rate timp de 10 ani." El a mai precizat ca majoritatea creditelor cu probleme sunt din perioada 2007-2008 sau cel mult 2006 si ca in rest nu sunt probleme.In cadul conferintei acesta a precizat ca influenta legii va fi una nesemnificativa pentru piata rezidentiala: "Nu stim cum va arata aceasta lege. Nu am fost invitati la discutii. Le-am fi aratat niste statistici care le-ar fi aratat ca acest proiect nu poate influenta nici macar cu 10% piata rezidentiala"Evolutia pietei rezidentiale in perioada 2007-2016 Sursa: Prezentare Dragos Vilceanu ABI (Asociatia Brokerilor Imobiliari)Piata rezidentiala 2007-2016 urmeaza un trend ascendent. In 2008 s-a dublat numarul apartamentelor, iar in 2015 suntem aproape la nivelul anului 2007. Sursa: Prezentare Dragos Vilceanu ABIPretul mediu de pe piata este raportat la o valoare din 2009. Cifrele arata cat este pretul in prezent fata de ianuarie 2009. "Fata de ianuarie 2009, cand un apartament costa 100.000 de euro, acum se vinde cu 63.000 de euro, mai mult cu 1.000 de euro fata de trimestrul IV din 2014". Preturile au crescut in contractele de vanzare – cumparare, tendinta manifestandu-se inca de anul trecut. Preturile medii pe apartamente in Bucuresti au crescut cu peste 1 %.Numarul tranzactiilor imobiliare ANCPISursa: Prezentare Dragos Vilceanu ABICum au aratat tranzactiile imobiliare in 2015?Piata imobiliara urmeaza un trend ascendent. Dovada o reprezinta numarul tranzactiilor imobiliare. Conform ANCPI (Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara), in 2015 au fost inregistrate la nivel national aproape 900.000 de tranzactii imobiliare, cu mult peste numarul tranzactiilor din 2007, cand au fost doar 700.000 (este vorba de o crestere de 30%). Dinamica de piata este mai mare decat in 2007. Avem o explozie a numarului de tranzactii pe piata rezidentiala generate de conditiile foarte bune din piata fianciara.Evolutia creditelor ipotecare conform BNRSursa: Prezentare Dragos Vilceanu ABIDin 2011 bancile au acordat mai multe credite ipotecae - avem 5 ani de crestere pentru creditele pentru locuinte. In 2014 s-a inregistrat o crestere de aproximativ 180% a creditarii ipotecare in lei, iar in 2015, creditarea in lei a crescut cu 97%. Singurele care scad sunt creditele in euro. Scaderea este de maxim 7,4% pe an.Desi in Romania se inregistreaza cresteri constante ale creditarii, tara noastra este mult sub media europeana. Creditarea pentru locuinte in Romania reprezinta sub 10% din PIB, pe cand media UE este peste 70%.Creditele atrase de populatie in perioada 2007-2012 au fost mai mari cu 20% decat volumul de depozite. Din 2013 si pana in prezent, bancile au atras cu 80% mai multe depozite decat au dat credite. Acest lucru indica faptul ca in piata exista putere imensa de finantare. "De aceea cred ca Legea darii in plata va avea influenta zero. Bancile nu pot tine banii in banca, ele vor trebui sa ii dea in piata". Articole similare Credite Credite Ipotecare Prima Casa Subiecte relevante apartamente legislatie BNR (Banca Nationala a Romaniei) tranzactii Q & A