Prima Casa 2018 - Ce alternative avem? [VIDEO] Autor Andreea Pietrosanu 14.12.2017 1 4143 Incepand cu anul viitor, Programul Prima Casa va suferi modificari importante, iar multi romanii nu se vor mai incadra la un astfel de credit.Chiar daca initial acest program s-a dorit a fi unul social, singura conditie impusa prin program este legata de inexistenta in proprietatea clientului a unei locuinte mai mare de 50 mp2. De anul viitor, romanii cu venituri mai mari decat salariul mediu ar putea sa nu mai aiba acces la un astfel credit si astfel ar trebui sa se orienteze catre un credit ipotecar/imobiliar, al carui avans porneste de la 15%.Citeste si: Prima Casa 2018 ar putea suporta modificari importante [VIDEO]Din 2018, Prima Casa va veni si cu noi conditionalitati menite sa ajute tinerii cu venituri mai mici sa isi cumpere o locuinta. Astfel, persoanele cu venituri mai mari de 3.000 – 4.000 lei si care depasesc varsta de 30-40 ani nu se vor mai califica pentru un astfel de credit.Totodata, si dobanda s-ar putea modifica, devenind fixa si astfel sa fie eliminat riscul cresterii ratelor datorita evolutiei ROBOR la 3 luni.Sursa video: MDITV"La creditele Prima Casa ROBOR-ul la 3 luni intra in componenta dobanzilor alaturi de o marja de maxim 2%, acest indice a crescut foarte mult in ultimele 3 luni de la 0,8% a ajuns la 2,2% si este pe crestere, se asteapta sa ajunga pana la 3-4% anul viitor si asta ii afecteaza pe cei care s-au imprumutat in lei cu dobanda variabiala, iar in acest moment Prima Casa este doar cu dobanda variabila" a subliniat Irina Chitu, director FinZoom.ro.Citeste si: Cat va creste indicele ROBOR? Previziunile analistilorBani mai putini pentru acest programMinisterul Finantelor Publice a anuntat ca incepand cu 1 ianuarie 2018 bancile vor primi mai putini bani pentru acordarea de credite prin acest program si care va tine cont de cateva criterii:Irina Chitu: "In primul rand se va face o evaluare anuala a modului de utilizare a plafoanelor de garantare de catre banci, pentru ca se va acorda un punctaj bancilor in functie de ponderea programului in total credite ipotecare acordate de banca si in functie de raportul intre garantiile platite si cele acordate prin program si in functie de acest punctaj banca va primi sume mai mici sau mai mari pentru garantare in anul viitor. Pentru a nu fi doar banci care acorda doar credite Prima Casa si nu ofera credite ipotecare standard competitive".Citeste mai mult: Criterii noi de evaluare a finantatorilor in cadrul Programului Prima CasaBancile vor fi incurajate sa acorde credite in afara programului Prima CasaDe la anul, bancile se vor axa mai mult pe credite in afara acestui program, iar unele banci s-au conformat cerintelor clientilor si au venit pe piata cu alternative la acest credit.Irina Chitu: "Se doreste ca bancile sa vina cu credite ipotecare standard, negarantate de Stat, cat mai competitive. Acum costurile creditelor ipotecare oferite de banci se apropie de costurile programului Prima Casa, singura diferenta este data de avans 5% sau maxim 10%, versus 15% pana la 45% la creditele ipotecare negarantate de stat. In plus avem chiar banci cu produse dedicate, care sunt alternativa la Prima Casa unde costurile totale, DAE (dobanda anuala efectiva) sunt cu doar 1 pp mai mari fata de Prima Casa. Diferenta nu este mare, iar avansul este de 15%. In plus, un avans mai mare inseamna un credit mai mic, mai putin impovarator pe termen lung si un grad de indatorare mai mic".Citeste mai mult: Bancile iti ofera alternative la Prima Casa. Avantaje sau Dezavantaje? [VIDEO]Creditele Prima Casa au un avans de doar 5% (10% in cazul ING Bank), versus creditele ipotecare standard la care bancile solicita avans de 15%-40%. Simulare de calcul: 225.000 lei / 30 ani Tip Credit Rata lunara DAE Avans Prima Casa 990 lei – 1.123 lei 3,25% - 4,55% 5% - 10% Alternative la Creditul Prima Casa (virare venit) 1.128 lei – 1.239 lei 4,51% - 5,16% 15% Credit Ipotecar (inclusiv produse cu virare venit) 1.030 lei – 1.500 lei 3,46% - 7,16% 15% - 45% Sursa: www.FinZoom.ro Articole similare Credite Ipotecare Prima Casa Video Subiecte relevante ROBOR (Romanian Interbank Offer Rate) Ministerul Finantelor credit imobiliar rata lunara FNGCIMM (Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderi Mici si Mijlocii) programul Prima Casa Q & A