Dupa aproape 10 ani de la lansarea programului Prima Casa, voci din Guvern spun ca in acest an vor fi facute cateva modificari importante.

Prima Casa va deveni un program social, iar romanii cu venituri mai mari de 3.000 lei si varsta de peste 35 de ani ar putea sa nu mai acceseze un astfel credit si astfel ar trebui sa se orienteze catre un credit ipotecar/imobiliar, al carui avans porneste de la 15%.

Citeste si: Prima Casa continua si in 2018, cu modificari pentru consumatori si banci [VIDEO]

Modificarile vizeaza varsta (sub 35 de ani) si venitul solicitantului (sub 3.000 lei), precum si , care va deveni fixa (in prezent variabila formata din ROBOR la 3 luni +2%), chiar daca despre acest lucru se vorbea inca de la sfarsitul anului 2017.

Citeste si: Prima Casa ar urma sa devina un program social [VIDEO]

Aceasta masura este menita sa-i ajute pe cei care nu isi pot contracta un credit cu un avans mai mare, avand in vedere ca la Prima Casa avansul porneste de la 5%, pe cand la creditele ipotecare, avansul pleaca de la 15%.

Cu toate astea, reprezentantii Fondului de Garantare spun insa ca 80% dintre creditele acordate prin Prima Casa sunt catre persoane cu varsta de sub 35 ani, iar 60% dintre solicitanti nu au mai mult de 4.000 lei venit.

In plus, au existat voci in piata care sustineau ca acest credit era folosit pentru cumpararea de locuinte scumpe sau case de vacanta, unde avansul depasea cu mult pe cel de la un credit ipotecar.

De exemplu, valoarea maxima a unui credit Prima Casa nu depaseste 57.000 euro (locuinte vechi) sau 66.500 de euro (locuinte noi sau consolidate).



Sursa video: Antena 1



Sursa video: Banii Tai (TVR1)

Citeste si: Prima Casa 2018 ar putea suporta modificari importante [VIDEO]

Simulare de calcul FinZoom.ro: Credit maxim Prima Casa pe 30 de ani - venit solicitant 3.000 lei
Grad de indatoare – 40%Grad de indatoare – 45% (achizitie prima locuinta)
Rata maxima – 1.200 leiRata maxima – 1.350 lei
Valoare maxima credit – 223.030 lei (47.860 euro)Valoare maxima credit – 250.908 lei (53.842 euro)
Sursa: www.FinZoom.ro

In cazul unui grad de indatorare de 40%, valoarea maxima a creditului este mai mica cu 27.878 lei (5.982 euro).

Inainte de reducerea gradului de indatorare la 40%, respectiv 45%, un solicitant cu un venit de 3.000 lei, putea plati o rata maxima de 1.325 lei la un credit maxim de 246.262 lei (52.845 euro). Acum acelasi solicitant se poate incadra la un credit mai mare cu 1.000 euro.

Cererea pentru Prima Casa, in scadere

Cererea pentru Prima Casa a fost mai scazuta in 2018, spre deosebire de alti ani, cand fondurile s-au epuizat in cateva saptamani la principalele banci din piata.

Cei mai afectati de evolutia ROBOR sunt romanii cu credite Prima Casa fata de cei cu credite standard, avand in vedere ca unele din piata ofera posibilitatea contractarii un credit cu fixa pe o perioada de timp (1, 5, 7, 10 ani) sau pe toata perioada de creditare.

Exista voci in piata care sustin ca in anii ce urmeaza Programul guvernamental Prima Casa ar putea sa dispara. Unul din motivele principale care a condus la aceasta idee este faptul ca Fondul de Garantare a inceput sa aloce din ce in ce mai putini bani pentru finantarea acestui program.

Ministerul Finantelor a publicat Strategia Programului Prima Casa care prevede reducerea graduala a plafonului de garantii in urmatorii ani: de la 2,5 miliarde lei in 2017 la 2 miliarde lei in urmatorii trei ani (2018 – 2020), iar pentru ultimul an (2021) doar 1,5 miliarde lei.

Citeste mai mult: Prima Casa ar putea sa dispara. Ce alternative avem?