Odata cu promulgarea si publicarea legii in Monitorul Oficial, au aparut si primele efecte in produsele bancilor.

Marirea avansului la creditele ipotecare si chiar renuntarea la produsele de creditare in euro, au fost principalele modificari aduse de

banci, inca de cand se dezbatea legea in Parlament, iar acum aceste modificari continua.

Citeste si: Legea Darii in Plata a fost promulgata de Presedinte

Ce

banci au reactionat?

Inainte de publicarea legii in Monitorul Oficial (28 aprilie 2016), 5

banci au decis sa isi modifice avansul la creditele ipotecare: Raiffeisen Bank, Bancpost, BRD, Intesa SanPaolo si Banca Romaneasca

Pentru a vedea cu cat a decis fiecare banca sa modifice avansul, citeste articolul: Modificari in produsele de creditare ale bancilor

Imediat dupa promulgarea legii de catre Presedinte si publicarea legii in Monitorul Oficial, 2

banci din piata au anuntat modificari majore de avans, astfel:

De exemplu, la Alpha Bank, valoarea maxima finantata, in functie de valuta creditului, este de:

• 70% din valoarea de piata a imobilului adus in garantie pentru creditele in lei;
• 60% din valoarea de piata a imobilului adus in garantie pentru creditele in euro.

Ceea ce reprezinta un avans minim de 30% pentru creditele ipotecare in lei si 40% pentru euro.

Initial, avansul minim pentru un

credit ipotecar era de 15% pentru creditele in lei si 25% pentru creditele in euro.

La BRD, conform informatiilor aparute pe site-ul bancii, valoarea maxima finantata din valoarea imobilelor aduse in garantie poate fi de:

• 65% (avans 35%), pentru creditele acordate in lei, a caror valoare este mai mica de 250.000 euro (echivalent in lei);
• 85% (avans 15%), pentru creditele acordate in lei, a caror valoare este mai mare de 250.000 euro (echivalent in lei).

Deci practic se pastreaza avansul de 15% la creditele ipotecare in lei, dar doar pentru creditele care nu intra sub incidenta legii Darii in Plata (cu valoare de peste 250.000 euro, echivalent in lei).

Dispare creditarea in euro?

Sunt din ce in ce mai multe

banci ce au renuntat la produsele de creditare in euro.

Incepand din aprilie,

banci precum BCR si Banca Romaneasca au decis sa scoata din portofoliu aceste

credite.

Desi in martie, BRD a marit la 50% avansul minim pentru creditele in euro, la inceputul acestei luni banca a decis sa renunte la crediatarea in euro. Detalii gasiti in articolul de aici.

Cum va arata viitorul?

Sunt semnale in piata ca exemplul acestor

banci va fi urmat si de alte institutii bancare, care nu au intervenit inca in caracteristicile creditelor ipotecare oferite consumatorilor.

Atentie la valoarea maxima finantata din valoarea imobilelor aduse in garantie!

Sunt

banci care anunta 15% avans minim la creditele in lei, dar valoarea LTV (loan to value = cat reprezinta creditul din valoarea proprietatii finantate) este mult mai mica de 85%, ceea ce inseamna ca diferenta pana la 100% (valoarea imobilului) trebuie acoperita de fiecare consumator, care trebuie sa plateasca aceasta diferenta sub forma de avans.

Subiecte relevante