Refinanțarea creditelor ipotecare, cu dobândă fixă. Ce oferte au băncile?

Pe fondul creșterii ratelor la creditele în lei cu dobândă variabilă în funcție de ROBOR la 3 luni (a ajuns la 8,21%), tot mai mulți români caută soluții pentru a scapa de povara ratelor majorate.

Citește și: 3 Soluții pentru a scăpa de ROBOR. Refinanțare cu dobândă fixă, schimbare ROBOR cu IRCC sau apelare la CSALB - [VIDEO]

De exemplu, intr-un an, rata unui ipotecar in lei s-a majorat cu peste 1.000 lei.

Gradul de îndatorare s-a dublat în 5 ani, pentru debitorii cu dependente de ROBOR, detalii suplimentare în acest articol FinZoom.ro.

Cea mai bună soluție în acest moment este refinanțarea cu dobândă fixă. Majoritatea băncilor are acum oferte de dobândă fixă de 7-8% pe cațiva ani, în condițiile în care ROBOR a trecut de 8%.

Citește și: ROBOR la 3 luni a trecut din nou de 8%. Soluții [VIDEO]

Ce oferte găsim la
bănci?

Pe FinZoom.ro poți căuta cel mai bun de refinanțare conform nevoilor tale - https://www.finzoom.ro/credite/ipotecare/avansata - unde la destinație alegem Refinanțare, iar la tip de dobândă – Fixă apoi variabilă.

Să presupunem ca am luat un de 350.000 lei pe 35 de ani în 2017, și acum mai avem de dat 250.000 lei și o perioadă de rambursare de 30 ani. Cu cât ni se va reduce rata?

Bancă	Produs	DAE	Dobândă	Rata lunară
BCR	Virare venit - Casa Mea BCR cu dobanda fixa 5 ani	7,21%	7,68% fixă în primii 5 ani, ulterior variabilă 6,51% (IRCC + 2,45%)	1.779 lei
BRD	Virare venit - Credit Habitat cu dobanda fixa 3 ani - avans 25%	7,37%	6,49% fixă în primii 3 ani, ulterior variabilă 6,81% (IRCC + 2,75%)	1.661 lei
Raiffeisen Bank	Virare venit - Flexicredit Integral - dobanda fixa 7 ani	7,39%	7,50% fixă în primii 7 ani, ulterior variabilă 7,06% (IRCC + 3%)	1.678 lei
Banca Transilvania	Virare venit - Credit imobiliar / ipotecar - dobanda fixa 5 ani	7,47%	7,10% fixă în primii 5 ani, ulterior variabilă 7,16% (IRCC + 3,10%)	1.680 lei
Alpha Bank	Virare venit - Alpha Housing Imobiliar Standard / Refinance - dobanda fixa 5 ani	7,70%	7,90% fixă în primii 5 ani, ulterior variabilă 7,06% (IRCC + 3%)	1.822 lei
First Bank	Virare venit - Creditul de investiții imobiliare cu dobanda fixa 5 ani si asigurare	7,81%	7% fixă în primii 5 ani, ulterior variabilă 7,71% (IRCC + 3,65%)	1.690 lei
ING Bank	Credit ING Ipotecar 5Fix fara asigurare de viata inclusa cu optiunea de loialitate	7,88%	8,29% fixă în primii 5 ani, ulterior variabilă 7,05% (IRCC + 2,99%) pentru credite mai mici de 400.000 lei	1.885 lei
CEC Bank	Virare venit - Credit Ipotecar Imobiliar cu dobanda fixa 5 ani	8,69%	9,80% fixă în primii 5 ani, ulterior variabilă 6,36% (IRCC + 2,30%)	2.257 lei
OTP Bank	Virare venit - Credit ipotecar de achizitii - dobanda fixa 5 ani	10,26%	9,79% fixa 5 ani, apoi variabila 9,79% (IRCC + 5,73%) - pentru sume > 200.000 RON	2.155 lei

Sursa: www.FinZoom.ro
*nu au fost luate în calcul creditele verzi

Acum pentru un de 250.000 lei pe 30 ani (ROBOR 3M+3% - dobândă de 11,21%), plătim o rată de 2.420 lei, iar dacă alegem să refinanțăm, rata ni se va reduce cu peste 750 lei.

Citește și:
• Și Prima Casă se poate refinanța cu dobândă fixă. Studiu de caz FinZoom.ro
• Este sau nu avantajoasă refinanțarea cu dobândă fixă a unui credit Noua Casă dependent de IRCC? - [VIDEO]

Ce costuri avem cu refinanțarea?

Dacă refinanțarea se face la aceiași bancă unde avem creditul, atunci refinanțarea nu ne costă nimic. În schimb, dacă dorim să facem refinanțarea la altă bancă atunci trebuie să avem în vedere o serie de costuri:

- costul scrisorii de refinanțare, prin care banca la care ai creditul acum îți spune, în scris, pentru a-ți servi la cealaltă bancă, cât mai ai de rambursat din . Aceea va fi suma de refinanțat, pentru care vei primi un nou . Comision unic la cererea clientului, se cheamă costul cu scrisoarea de refinanțare în lista de comisioane a băncilor, care poate fi de 100-500 lei, in funcție de banca unde ai creditul.
- comision de rambursare anticipată a creditului, care se platește tot la banca unde închizi creditul vechi, dar DOAR DACĂ ai avut un cu dobândă fixă (imobiliar, acordat înainte de 2016 – dacă creditul este încă în perioada de dobândă fixă): 1% din suma rambursată în avans, sau 0.5% dacă ești în ultimul an de credit
- costurile cu terții, în cazul refinanțării unui imobiliar: evaluator, notar, extras de carte funciară, etc (aproximativ 1.000 euro la un de 50.000 euro).

Citește mai mult: Refinanțare să fie, dar nu cu orice preț

Despre CSALB: CSALB este o entitate înființată ca urmare a unei Directive europene și intermediază gratuit și în mai puțin de trei luni negocierea dintre și sau IFN-uri pentru contractele aflate în derulare. Consumatorii din orice județ al țării pot trimite cereri către Centrul de Soluționare Alternativă a Litigiilor în domeniul Bancar (CSALB) completând un formular direct pe site-ul www.csalb.ro. Dacă banca acceptă intrarea în procedură de conciliere/negociere este desemnat un conciliator. CSALB colaborează cu 19 conciliatori, dintre cei mai buni specialiști în Drept, cu expertiză în domeniul financiar-bancar. Totul se rezolvă amiabil, iar înțelegerea părților are puterea unei hotărâri în instanță. Mai multe informații despre activitatea Centrului puteți obține și la telefon 021 9414 (apel cu tarif normal).

Stiri si sfaturi

Arhiva 2006-2013

Refinanțarea creditelor ipotecare, cu dobândă fixă. Ce oferte au băncile?

Subiecte relevante

Q & A

Forum FinZoom