• Pentru a achizitiona sau construi a doua casa trebuie sa vindeti locuinta initiala cumparata prin Prima Casa
• Vanzarea trebuie sa se realizeze pana la data incheierii contractului de vanzare-cumparare a noii locuinte
• Daca nu dispuneti de resursele financiare necesare pentru rambursare anticipata a creditului initial si gasiti un cumparator pentru prima casa, acesta poate achita creditul dvs. in totalitate, sau poate prelua creditul, doar la banca la care aveti dvs. creditul Prima Casa.
  

Locuintele pot fi vandute chiar daca nu au trecut 5 ani?

Locuintele pot fi vandute chiar daca nu au trecut 5 ani de la achizitionare: "Preluarea creditului de catre un alt beneficiar in cadrul Programului, inainte sau dupa expirarea perioadei de 5 ani de interdictie de instrainare a imobilului, se efectueaza exclusiv la acelasi Finantator, va fi analizata potrivit conditiilor in vigoare la data preluarii si se materializeaza intr-un act aditional la contractul de garantare."

Dupa ce creditul initial este achitat sau refinantat, statul si banca iau in garantie a doua casa.

"In cazul in care cumparatorul achita pretul locuintei prin

credit ipotecar/garantat in cadrul Programului, la solicitarea beneficiarului, Finantatorul si MFP isi exprima acordul pentru ridicarea temporara a interdictiei de grevare, in vederea inscrierii unei noi ipoteci asupra imobilului, in conditiile Programului sau in favoarea Finantatorului care acorda creditul destinat achizitionarii locuintei, dupa caz".

"Acordul de instrainare si, dupa caz, de ridicare temporara a interdictiei de grevare se elibereaza sub conditia achitarii integrale a creditului garantat. In cazul neindeplinirii acestei conditii, acordul se considera desfiintat cu efect retroactiv".

Care sunt criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii care achizitioneaza o noua locuinta in cadrul Programului?

• au achizitionat/construit in cadrul Programului o locuinta. Criteriul se considera indeplinit chiar daca la data solicitarii celui de-al doilea
  
  credit beneficiarul a lichidat primul
  
  credit acordat in cadrul Programului;
• achizitioneaza in cadrul Programului o singura locuinta cu suprafata utila mai mare decat a locuintei achizitionate sau construite initial in cadrul Programului sau cu valoarea rezultata din raportul de evaluare mai mare decat valoarea evaluata/estimata la momentul acordarii creditului pentru locuinta achizitionata sau construita initial in cadrul Programului.
• dispun de un avans de minimum 5% din pretul de achizitie a locuintei si/sau care acopera diferenta dintre pretul de achizitie a locuintei rezultat din antecontractul de vanzare-cumparare sau din documentele specifice procedurilor de licitatie si finantarea garantata;
• se obliga sa constituie un depozit colateral pentru garantarea dobanzii, in valoare egala cu 3 rate de dobanda, valabil pe intreaga durata a finantarii; in cazul in care
  
  depozitul se diminueaza, beneficiarul are obligatia sa refaca integral suma;
• se obliga sa constituie, o ipoteca mobiliara asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la institutia de
  
  credit finantatoare, valabila pana la stingerea creantelor datorate de beneficiar in baza contractelor de
  
  credit si de garantare;
• se obliga sa nu instraineze locuinta achizitionata in primii 5 ani de la data dobandirii. In cazurile si in conditiile prevazute la art. 3.5, poate fi aprobata preluarea finantarii garantate si a dreptului de proprietate asupra locuintei; in cazul rambursarii anticipate a finantarii inainte de expirarea termenului de 5 ani, interdictiile si sarcinile prevazute de lege se radiaza in conditiile legii. Dupa expirarea termenului de 5 ani, interdictia de instrainare se radiaza din oficiu de catre organele competente ale ANCPI, iar beneficiarul poate instraina locuinta achizitionata prin Program sub conditia achitarii integrale a creditului garantat, dupa emiterea de catre Finantator si MFP a acordurilor privind vanzarea si ridicarea temporara a interdictiei de grevare cu alte sarcini in cazul in care cumparatorul achita cu
  
  credit pretul locuintei.
• se obliga sa asigure, pe toata durata finantarii, locuinta achizitionata din finantarea garantata impotriva tuturor riscurilor, iar drepturile derivand din polita de asigurare vor fi cesionate in favoarea statului roman, reprezentat de MFP, si a Finantatorului, beneficiarul fiind tinut sa faca dovada notificarii cesiunii catre asigurator. In caz de nerespectare de catre beneficiar a obligatiei de asigurare a locuintei, Finantatorul are dreptul, fara a fi obligat, sa procedeze la asigurarea locuintei pe cheltuiala proprie si sa recupereze cheltuielile respective de la beneficiar, iar in acest scop va avea dreptul de debitare directa a tuturor conturilor beneficiarului deschise la Finantator;
• locuinta care se achizitioneaza in cadrul Programului se incadreaza in una dintre clasele A, B sau C de eficienta energetica.
• instraineaza prin vanzare-cumparare locuinta achizitionata sau construita initial in cadrul Programului cel tarziu pana la data incheierii contractului de vanzare-cumparare a noii locuinte.
• pana la data incheierii contractului de vanzare-cumparare a noii locuinte in cadrul Programului lichideaza creditul contractat initial in cadrul Programului.
  

Ce se intampla in situatia in care in perioada de valabilitate a garantiei intervine decesul beneficiarului?

"In cazul in care in perioada de valabilitate a garantiei survine decesul beneficiarului, (…) se incheie un act aditional la contractul de garantare privind preluarea creditului si a garantiei acordate de catre mostenitorul/mostenitorii beneficiarului, indiferent de indeplinirea sau neindeplinirea de catre acesta/acestia din urma a criteriilor de eligibilitate."

Care sunt penalitatile pentru intarzieri in plata comisionului de gestiune?

"Pentru intarzieri in plata comisionului de gestiune, Finantatorul datoreaza penalitati de 0,1% pe zi de intarziere, aplicate la suma datorata."

Cum se calculeaza penalitatile pentru finantarile in valuta?

"Pentru transformarea in lei a penalitatilor ce privesc garantiile aferente finantarilor in valuta, se va utiliza cursul de schimb al BNR valabil la data de 31 decembrie a anului precedent celui de plata."

Plafoane anuale in sistem revolving

Plafoanele anuale de garantare vor fi gestionate in sistem revolving, astfel incat se va asigura continuitatea programului. Sumele eliberate ca urmare a rambursarii creditelor acordate in cadrul Programului la scadenta sau anticipat, precum si ca urmare a lichidarii creditelor acordate initial pentru a achizitiona/construi o noua locuinta in cadrul Programului, vor reintregi plafonul total al garantiilor. Finantatorii vor utiliza aceste sume pentru a acorda noi garantii.

Majorarea perioadei de executare a garantiilor

O alta modificare la acest program o reprezinta perioada de executare a garantiilor si a perioadei in care beneficiarii vor putea plati ratele

restante. Plata garantiei acordate in cadrul programului, se va efectua in maximum 90 de zile de la formularea cererii de plata si nu in maximum 90 de zile de restanta

Situatia de preluare/cedare a locuintei si a finantarii garantate a fost reglementata, respectiv situatia in care sotia sau sotul preia sau cedeaza dreptul de proprietate dobandit prin achizitionarea/construirea unei locuinte in cadrul programului, ca urmare a adoptarii regimului matrimonial al separatiei de bunuri, prin conventie matrimoniala.

Subiecte relevante