Analistii rezidentiali confirma stabilizarea preturilor la apartamente, iar dobanzile la creditele imobiliare si ipotecare sunt in continua scadere, fie datorita reducerii indicelui ROBOR (care intra in componenta dobanzilor variabile), fie reducerilor lansate de institutiile financiare care promoveaza dobanzi fixe din ce in ce mai mici.

Analistii FinZoom.ro va prezinta top-ul creditelor ipotecare oferite de institutiile financiare.

In simularea de mai jos suma totala de rambursat si rata lunara sunt mai mici in cazul unui

credit locativ (obtinut printr-un contract de economisire-creditare).

DAE calculata pentru contractul de economisire–creditare este mai mare deoarece sunt incluse si comisioanele din perioada de economisire:

• Comision de deschidere contract de economisire-creditare: 1% din suma contractata, platit o singura data, la deschiderea contractului de economisire-creditare
• Comision anual de administrare cont: 36 lei

• dobanda pentru sumele acumulate in
  
  cont (1,5% pe an)
• statul ofera in plus 25% din valoarea economiilor stranse pe parcursul anului precedent (dar nu mai mult de echivalentul in lei al plafonului de 250 EUR).

Chiar daca dobanda este mai mare decat celelalte dobanzi variabile din top, aceasta este cea mai mica dobanda fixa din piata. De asemenea, pana in septembrie 2015, Raiffeisen Banca pentru Locuinte a anulat comisionul de analiza aferent acestui tip de

credit (creditul anticipat), acesta fiind acum zero.


Simulare pentru 150.000 lei imprumutati pentru 12 ani

Nota: Comisionul de rambursare anticipata pentru creditele de la Raiffeisen Banca pentru Locuinte este zero!, chiar daca dobanda este fixa. In general, in cazul creditelor ipotecare clasice cu dobanda fixa, comisionul de rambursare anticipate este 1% din suma rambursata si 0,5% in ultimul an de

credit.

Produsul de economisire-creditare Raiffeisen Banca pentru Locuinte (RBL)

Produsul de economisire-creditare RBL iti ofera posibilitatea de acumulare pe termen lung, prin economisirea lunara sau periodica a unor sume oricat de mici, sume ce nu reprezinta un efort financiar major. La finalul perioadei de economisire, ai posibilitatea de a opta pentru un Credit Locativ in lei, cu dobanda fixa, de 4,5% pe an.

Analistii FinZoom.ro si-au propus sa va prezinte cum functioneaza un astfel de produs.

Ce trebuie sa stim?

Produsele oferite pentru realizarea planurilor locative de bancile pentru locuinte presupun obtinerea finantarii dorite in doua etape.

• Prima etapa o reprezinta partea de economisire in care clientul economiseste, acumuland cel putin 40% din suma contractata pe care o va investi in domeniul locativ.

In aceasta perioada banca ofera o dobanda pentru sumele acumulate in

cont (1,5% pe an), iar statul ofera la randul sau 25% din valoarea economiilor stranse pe parcursul anului precedent (dar nu mai mult de echivalentul in lei al plafonului de 250 EUR).

• Ce-a de-a doua etapa o presupune solicitarea unui
  
  credit egal cu diferenta dintre sumele economisite si valoarea contractului (in masura in care s-a atins plafonul minim de 40%).

Dupa maxim 60 luni, ambele imprumuturi se transforma automat intr-un

credit cu o dobanda de 4,5%, fixa pe toata perioada de rambursare.

Subiecte relevante