Programul Noua Casă a trecut printr-o serie de transformări din momentul lansării și până în prezent.
Dacă vrei să contractezi un 
credit Noua Casă în acest an, trebuie să știi că poți beneficia de cota redusă de TVA (5%) dacă achiziționezi o locuință cu valoare cuprinsă între 450.000 lei și 700.000 lei.
"Orice persoană fizică poate achiziţiona, începând cu data de 1 ianuarie 2022, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuinţă a cărei valoare depăşeşte suma de 450.000 lei, dar nu depăşeşte suma de 700.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusă de 5%" se precizează în Codul Fiscal.
Înainte de a decide să apelezi la un 
credit, gândește-te la dobândă, comisioane, grad de îndatorare, avantajele sau dezavantajele pe care le implică orice împrumut. Pe https://www.finzoom.ro/credite/prima-casa și https://www.finzoom.ro/credite/ipotecare/ poți să compari ofertele la 
credite ale băncilor, să găsești informații cu privire la dobânzi, comisioane, DAE, rată lunară, total de rambursat și să aplici la 
bănci pentru a ți se face un scoring.
Creditul Noua Casă
Creditul Noua Casă poate fi contractat pe o perioadă de maxim 30 de ani. Suma maximă care poate fi obținută este de 66.500 euro pentru locuințe al căror preț este de maxim 70.000 euro (avansul solicitat este de 5%) sau 119.000 euro pentru locuințe al căror preț este de maxim 140.000 euro (avansul solicitat este de 15%).
|
| Sursa video: Antena 3 - News Hour CNN |
Noua Casă vs Credit ipotecar
Dacă încă te gândești care este cea mai potrivită variantă de 
credit pe care ar trebui să o alegi, nu uita că un 
credit Noua Casă are un cost ușor mai scăzut decât în cazul unui 
credit ipotecar.
"Diferențele sunt foarte mici dacă ne uităm doar la costuri, pentru că, în ceea ce privește costurile, și băncile au venit cu oferte asemănătoare cu programul Noua Casă. Este o mică diferență, undeva la 5% între ele, pentru că Programul Noua Casă are niște costuri standard stabilite prin lege. Banca nu are voie să pună o marjă mai mare de 2% peste indicele IRCC, iar singurul comision care se plătește este 0,3% la valoarea garanției, adică a garanției Statului (50% sau 60% cât garantează din acel apartament)", susține Irina Chițu, director FinZoom.ro.
Creditul Noua Casă nu poate fi contractat cu dobândă fixă
Dacă la un 
credit ipotecar poți opta între dobândă fixă sau variabilă pe toată perioada de creditare sau dobândă fixă o anumită perioadă (5 ani, 7 ani, etc.) și ulterior variabilă, în cazul în care alegi un 
credit Noua Casă, dobânda va fi variabilă pe toată perioada.
Avans mai mic la Noua Casă pentru anumite tipuri de locuințe
Avansul minim necesar, de doar 5% pentru locuințele până în 70.000 euro și taxele notariale mai mici pentru locuințele obținute prin programul guvernamental, reprezintă un alt avantaj al programului Noua Casă față de creditele ipotecare.
"Acum rămâne <<avantajul>> avansului de 5%, pentru toate locuințele care sunt până în 70.000 de euro, pentru că peste 70.000 de euro se plătește 15%, la fel ca la un 
credit ipotecar. Am spus că să zicem că este un avantaj pentru că, așa cum știți, cu cât dai un avans mai mare, cu atât te împrumuți mai puțin. Deci, ideal ar fi ca cei care apelează la un 
credit ipotecar să plătească un avans chiar mai mare de 15% dacă se poate, ca să se împrumute mai puțin. În această perioadă, ai tentația să zici că îți trebuie câteva mii de lei pentru avans, de restul te împrumuți. Astfel, ai tendința să te duci către maximul posibil și să te supraîndatorezi, mai ales pentru că acum dobânzile sunt mici și deci îți permiți un 
credit mai mare. De aceea, sfatul este să nu te duci către maximul posibil, pentru că la un 
credit Noua Casă poți să te îndatorezi până la 45% din venit, adică toate ratele tale la un 
credit să nu depășească acest procent. Recomandarea este să nu te îndatorezi mai mult de 20-25% din venit pentru că aceste dobânzi, care acum sunt mici, în 20-30 de ani pot să crească și atunci rata să îți mănânce foarte mult din venitul tău și al familiei și riști să ajungi la supraîndatorare", spune Irina Chițu.
Cumpărarea locuinței durează mai mult la un 
credit Noua Casă
Timpul de aprobare al creditului Noua Casă este mai mare decât în cazul unui 
credit ipotecar cu cel puțin 1-2 săptămâni întrucât la creditul Noua Casă este implicat și Statul. De la bancă, dosarul de 
credit pleacă spre Fondul de Garantare (FNGCIMM) unde este analizat. Dacă ceva nu este în regulă la dosar, acesta este trimis înapoi spre banca până când toate problemele sunt rezolvate.
"Să zicem că procesul de cumpărare a locuinței durează puțin mai mult printr-un Credit Noua Casă pentru că acel dosar de 
credit să ajungă și la Fondul de Garantare și mai stă și acolo o săptămână-două de exemplu față de cum s-ar duce direct prin bancă", susține Irina Chițu.
Citește și: 8 POSIBILE DEZAVANTAJE ALE CREDITELOR NOUA CASĂ / PRIMA CASĂ, CARE POT SĂ CONTEZE DE LA CAZ LA CAZ - [VIDEO]
Dacă nu îți plăteșți rata la timp, după 60 de zile banca te execută
În situația în care nu îți mai poți plăti ratele pe care le ai la un 
credit Noua Casă, apare o problemă. Băncile sunt foarte stricte și după fix 60 zile te duc în zona de executare, adică îți cer toți banii, pe când la un 
credit ipotecar te pot aștepta și 6 sau 12 luni până îți revii.
"Conform legii, în caz de neplată, banca te execută în 60 de zile în cazul unui 
credit Noua Casă, pe când în cazul unui 
credit ipotecar poți să începi să mai negociezi, să rescadențezi, să refinanțezi acel 
credit. Chiar și la negocierea la CSALB, conciliatorii nu au prea multe soluții să ofere în cazul unui 
credit Noua Casă pentru că este un 
credit guvernamental", afirmă Irina Chițu.
Depozitul colateral de trei rate de dobândă trebuie menținut pe toată durata împrumutului
Un dezavantaj al creditului Noua Casă este necesitatea constituirii unui 
depozit colateral de trei rate de dobândă.
"Poți să te gândești la cele 3 rate de dobândă pe care trebuie să le pui într-un 
credit colateral și de care poți beneficia abia atunci când ai terminat de rambursat creditul".
"În plus, pentru a beneficia de creditul Noua Casă mai există încă o condiționare și anume, că trebuie să te încadrezi, adică să nu ai deja o locuință în proprietate personală sau luată deja printr-un alt 
credit Noua Casă. În cazul în care ai o locuință, aceasta trebuie să fie sub 50 de metri pătrați", adaugă Irina Chițu.
Când va începe programul Noua Casă și care este plafonul alocat?
Conform informațiilor prezentate de Antena 3, "Guvernul speră ca Programul Noua Casă să ia startul până la 1 februarie. (...) Anul acesta Guvernul pune la bătaie fonduri de 2 miliarde de lei. În 2021, nivelul de garantare a fost de 1,5 miliarde de lei și au fost 12.000 de beneficiari ai programului (...)".
Top 
credite Noua Casă Vs Ipotecare
La un 
credit Noua Casă 280.000 lei pe 30 ani rata lunară este cuprinsă între 1.191 lei și 1.288 lei, iar DAE între 3,27% și 3,74%.
La un 
credit Ipotecar 280.000 lei pe 30 ani rata lunară este cuprinsă între 1.219 lei și 1.790 lei, iar DAE între 3,33% si 6,68%
Top 3 
credite Noua Casă 280.000 lei/ 30 ani *În topul de mai sus au fost luate în calcul toate ofertele băncilor (standard sau cu virare venit).
Top 3 
credite ipotecare 280.000 lei/ 30 ani *În topul de mai sus au fost luate în calcul toate ofertele băncilor (standard, cu virare venit, 
credite verzi, etc).