Când scad ratele la credite, după decizia BNR de reducere a dobânzii cheie? [VIDEO]

BNR a decis reducerea a dobânzii de politică monetară cu încă 0.25 puncte procentuale (pp), după ce în iulie operase prima scădere tot de 0.25 pp. Astfel BNR continuă procesul de scădere a dobânzilor, pe măsură ce inflația se reduce treptat. În luna iunie inflația anuală a scăzut sub 5%, iar dobânda cheie a BNR este acum de 6.5%.

Sursa video:FinZoom.ro

Ca efect, fiindcă este în continuare lichiditate mare în piață (adică sunt bani mulți în bănci), vor continua să scadă indicii bancari ROBOR și IRCC-ul zilnic și, implicit, ratele românilor.
Scăderea se va vedea mai întâi la ROBOR, apoi la IRCC-ul din creditele consumatorilor, fiindcă IRCC este un indice trimestrial, o medie pe 3 luni. Și dacă acum IRCC este 5.86% până la 1 octombrie, apoi va fi chiar mai mare 5.99%, până la sfârșitul anului.

Fiindcă este calculat în baza dobânzilor de dinainte de iulie 2024, când a început BNR să scadă dobânzile (detalii privind evoluția indicilor bancari găsești zilnic pe FinZoom.ro - https://www.finzoom.ro/statistica/indici-de-referinta ).
De exemplu, la un de 250 de mii de lei pe 30 ani, dobânda fiind formată din indice + marja de 3.5% fixă - rata este acum 2100 lei cu ROBOR și cu 30 lei mai mică cu IRCC, iar de la 1 octombrie rata va deveni 2100 lei cu IRCC și va scădea cu 100 lei cea cu ROBOR. Fiindcă ROBOR cel mai probabil va fi până la sfârșitul anului, temporar , mai mic decât IRCC, cu 0.5 pp (sau cu cât va scădea BNR dobânda cheie, până la sfârșitul anului).

Va mai scădea dobânda BNR anul acesta?

Daca se menține trendul de scădere a inflației, BNR ar putea opera alte două tăieri de dobândă cheie, la ședințele de politică monetară din octombrie și în noiembrie, fiecare de încă 0.25 pp, astfel încât să ajungă dobânda cheie de 6% la sfârșitul anului și indicele ROBOR în jur de 5%.
Însă, dacă din cauza creșterilor de venituri și pensii anunțate, vor crește consumul și inflația, nu vom mai vedea reduceri de dobânzi anul acesta.

Ce dobânzi sunt mai bune acum, fixe sau variabile?

Sursa video:FinZoom.ro

Compară toate creditele ipotecare și imobiliare oferite de
bănci pe FinZoom.ro - https://www.finzoom.ro/credite/ipotecare

Indiferent de scăderile operate în dobânda cheie, în continuare cele mai bune dobânzi la creditele ipotecare, și acum și pentru următorii 2 ani cel puțin, sunt dobânzile fixe, care sunt în jur de 5%.

Că să înceapă să fie atractive din nou dobânzile variabile, indicii bancari ar trebui să scadă de la aproximativ 6% cât sunt acum, la 2%, cât au fost în 2021, că să se apropie de dobânzile fixe de acum de la refinanțări. Pentru că, să nu uităm, dobânda variabilă este formată din indice plus marja băncii (de 2% - 3.5%), pe când la dobânda fixă nu se mai adaugă nimic.

Deci în continuare refinanțările cu dobânda fixă sunt cele câștigătoare. Dar atenție, comparați DAE (dobânda Anuală Efectivă) care ține și de cât va fi dobânda variabilă de după perioada fixă (cu marja cât mai mică).

Compară ofertele de refinanțare ale băncilor pe comparatorul bancar FinZoom.ro, alegând pe acest link la Destinație - Refinanțare și la Tip Dobândă - Fixă apoi Variabilă

În plus, băncile se bat acum pe clienți și vin cu oferte de retenție atractive, sau acoperă și costurile de refinanțare cu notarul, evaluatorul, că să te convingă să refinantezi și să alegi oferta lor.
Iar refinanțări se pot face oricâte, nu există limită, atât timp cât ai ceva de câștigat - costuri mai mici, rată mai mică, perioadă mai scurtă la creditul tău, prin refinanțare.

Stiri si sfaturi

Arhiva 2006-2013

Când scad ratele la credite, după decizia BNR de reducere a dobânzii cheie? [VIDEO]

Articole similare

Subiecte relevante

Q & A

Forum FinZoom