"Daca in 2008 era nevoie de un venit minim de 2,8 ori peste salariul mediu net pe economie, azi este necesar un venit de 1,3 ori peste salariul mediu net pe economie (...) Da, undeva la 2.000 de lei/luna net" este declaratia Presedintele Alpha Bank, dl. Sergiu Oprescu referitoare la veniturile necesare achizitiei unui apartament si citata de Ziarul Financiar.

Video - Click aici

Pentru a vedea detaliile din spatele acestei afirmatii analistii FinZoom.ro au realizat o comparatie intre un

credit ce poate fi obtinut astazi prin programul Prima Casa si creditul oferit de aceeasi banca in 2008.

Pentru programul Prima Casa, creditul mediu in prezent este de 39.000 EUR (171.272 RON). Daca adaugam avansul de 5% avem valoarea unui apartament de aproximativ 41.000 EUR (41.052,63 EUR adica 180.287 RON).

Creditul in 2014

Detaliile acestui

credit arata astfel:

• Valoare credit: 171.272 RON
• Valoarea proprietatii: 180.287 RON
• Perioada rambursare (luni): 30 ani (360 luni)
• Dobanda: 4,88% (ROBOR 3M + 1,90%)
• Comision FNGCIMM: 0,245% (aplicat la sold anual)
• DAE (%): 5,24%
• Total de plata cu taxe si comisioane: 334.047,31 RON (76.065,06 EUR)
• Rata lunara: 906,91 RON (206,51 EUR)

• Valoare credit: 77.900 EUR
• Valoarea proprietatii: 82.000 EUR
• Perioada rambursare (luni): 30 ani (360 luni)
• Dobanda: 6,50% fixa 1 an, 8,63% ulterior (EURIBOR 6M + 3,8%)
• Comision analiza dosar: 117 EUR (0,15% din valoarea creditului, minim EUR maxim 120 EUR)
• Comision de administrare lunar: 0,10% aplicat la sold
• DAE (%): 10,04 %
• Total de plata cu taxe si comisioane: 235.599,55 EUR
• Rata lunara: in primul an: 570,28 EUR, incepand cu al doilea an: 680,88 EUR

Vezi detaliile complete ale creditului aici.

Venituri Necesare

*In prezent, la Prima Casa, gradul de indatorare este de aproximativ 50%, deci pentru creditul de mai sus, am avea nevoie de un venit lunar net de aproximativ 2.070 RON. Conform celor mai recente informatii publicate de Institutul National de Statistica (INS), in luna aprilie 2014, castigul salarial mediu nominal net a fost de 1.735 lei.

Astfel, pentru accesarea creditului este necesar un venit de aproape 1,2 ori peste salariul mediu net pe economie.

*In 2008 gradul maxim de indatorare era de 70% iar eligibilitatea se calcula la rata initiala (cea mica, de 570 EUR) ceea ce inseamna un venit net necesar la momentul respectiv de aproximativ 3.190 RON (la cursul de schimb din 2 iunie 2008: 3,6082 RON/1 EUR).

Datele INS pentru luna iunie 2008 arata un castigul salarial mediu nominal net de 1.273 lei ceea ce inseamna un venit necesar pentru accesarea creditului de 2,5 ori mai mare decat venitul mediu de la momentul respectiv.

*ambele variante sunt calculate pentru 1 singura persoana, cu un cos minim de subzistenta de 250 RON.

Ce s-a schimbat?

Analizand datele de mai sus constatam ca un

credit ipotecar mediu este mai accesibil romanilor in 2014 comparativ cu 2008 iar pentru realizarea acestui lucru 2 factori au fost decisivi:

• Scaderea preturilor proprietatilor imobiliare
• Micsorarea costurilor creditelor atat ca o tranzitie naturala intr-o piata relativ tanara dar si ca un efect al izbucnirii crizei care accelerat acest proces si a fortat caderea pietei imobiliare si a veniturilor populatiei, lucruri care au dus la o scadere (chiar pana la blocaj in 2009) a cererii pentru
  
  credite.

Articole similare

Subiecte relevante