Au început să scadă dobânzile fixe la creditele ipotecare oferite de 
bănci, inclusiv pentru refinanțarea creditelor existente. Dacă la începutul anului aveam dobânzi fixe de minim 7%, acum acestea sunt de 5.9%-6% pe 3, 5 ani în ofertele de refinanțare ale băncilor.
Compară ofertele de refinanțare de la toate băncile, pe comparatorul bancar FinZoom.ro - https://www.finzoom.ro/credite/ipotecare/avansata, unde la Destinație = Refinanțare, iar la Tip Dobândă = Fixă apoi Variabilă.
Aceste dobânzi fixe sunt mai mici chiar decât indicii bancari ROBOR și IRCC. Și să nu uităm că la aceștia se mai adaugă și marja băncii de 2% - 3.5% (ca să formeze dobânda variabilă pe care consumatorul o plătește la credit).
Vedem și indicii bancari că sunt pe tendință de scădere, dar dobânzile nu vor scădea brusc. Au crescut brusc atât dobânda cheie a BNR cât și indicii bancari, cu peste 5 puncte procentuale anul trecut, dar nu vor scădea la fel de brusc. Și între timp, cu o dobânda fixă mică economisești bani, scăzând rata sau și mai bine, scăzând perioada creditului prin refinanțare.
|
Sursa video: Antena3-CNN |
Studiu de caz FinZoom.ro – Refinantare Credit Noua Casă de 260.000 lei pe 25 ani
De exemplu, la un 
credit Noua Casă cu dobânda formată din IRCC+marja 2%, dobânda este 7.98% (IRCC este 5.98%). Dacă faci o refinanțare cu 5,9% fixă 5 ani apoi variabilă IRCC+2.5%, reduci creditul cu 8 ani (dacă vrei să îți păstrezi aproximativ aceeași rată pe care o plătești acum) sau îți reduci rata cu 17% (cu 344 lei, de la 2003 lei la 1659 lei).
Dacă alegi să reduci perioada, plătești mai puțină dobânda băncii cu 147.100 lei! (versus dacă alegi reducerea ratei, unde diferența este mai mică, de 15.833 lei față de cât plătești acum.
| Credit 260.000 lei | Dobânda | Perioada | Rata (lei) | Total dobândă | Diferența |
| Noua Casă | 7.98% IRCC+2% | 25 ani | 2003 | 340.983 vezi scadentar | |
| Refinanțare cu reducere perioadă | 5.9% Fixa 5 ani | 8.48% IRCC+2.5% | 17 ani | 2022 | 193.883 vezi scadentar | -8 ani -147.000 lei la dobândă |
| Refinanțare cu reducere rată | 5.9% Fixa 5 ani | 8.48% IRCC+2.5% | 25 ani | 1659 | 325.150 vezi scadentar | -344 lei la rată -15.833 lei la dobândă |
Sursa: Calculator DAE Credite FinZoom.ro
Refinanțarea cu reducerea perioadei este de departe cea mai bună
În primul rând scapi de 8 ani din 
credit! Iar atâta timp cât IRCC va fi peste 3.9%, dobânda fixă este mai mică decât dobânda de la Noua Casă. Iar, când dobânzile vor începe să scadă mai mult, nimeni nu te oprește să faci refinanțare.
De ce am pus inițial în titlu costul de 3000 lei?
Fiindca refinanțarea presupune acordarea unui 
credit nou și implicit costuri cu terții – notar, evaluator. Iar aceste costuri sunt în jur de 3.000 lei pentru un 
credit de 260.000 lei. Dar de ce am scos acest cost ulterior? Fiindcă băncile au început să vină cu promoții, pentru proprii clienți și nu numai: unele oferă evaluarea gratuită și comisioane zero, altele altele acoperă toate costurile cu terții sau nu le mai solicită - în acest ultim caz, se încheie doar un act adițional la creditul existent, cu o dobândă mai bună, negociată.