Imobilare si rate la inceput de 2023 [VIDEO] Autor Irina Chitu 06.02.2023 0 1043 La invitația Andreei Burnar de la Click.ro și Valentinei Vasile de la Digi24, am răspuns la câteva întrebări privind dobânzile și piața imobiliară din București.Dobânzile ridicate au pus frână vânzărilor de locuințe? Sursa video: Digi 24Dobânzile ridicate au dus la încetinirea vânzărilor de locuințe cu credit în luna ianuarie. Unii s-au speriat de aceste creșteri și sunt mai prudenți. Alții sunt în continuare interesați, însă mulți au realizat că nu se mai încadrează la aceeași valoare de credit ca anul trecut. Și că, pentru a-și cumpără aceeași locuință pe care o văzuseră poate anul trecut, acum ar trebui să vină cu un avans mai mare. De aceea, mulți așteaptă ori să strângă acest avans mai mare, ori speră să mai scadă prețul la locuințe.Dacă anul trecut în ianuarie aveai salariul de 4.000 lei și te împrumutai la maxim (la 45% grad de îndatorare), puteai obține un credit "Noua Casă" de 420.000 lei pe 30 ani. Acum, cu același salariu, poți obține un credit de 253.000 lei. Deci, cu aproape 167.000 lei mai puțin. Iar avansul tău ar trebui sa fie mai mare cu această diferență (de aproape 33.400 euro).Care e venitul minim necesar?De exemplu, pentru a cumpăra o locuință cu un avans de 5% prin Noua Casă, oamenii ar trebui să dispună de venituri mai mari fata de anul trecut (chiar cu 65% mai mari). Noua Casă 2023. Crește venitul necesar. Atenție la supra-îndatorare! - [VIDEO] (finzoom.ro)Pentru o proprietate de 70.000 euro, la care aduci un avans de 5% (3500 euro), pentru a lua un credit pentru diferență ai nevoie de un salariu de aprox. 5300 lei (față de anul trecut, când te încadrai și cu un salariu de 3200 lei). Si aceasta pentru că rata la același credit a devenit din 1400 lei anul trecut, aproape 2400 lei anul acesta. Și, în funcție de această rată, mai mare, se calculează gradul maxim de îndatorare (care nu are voie să depășească 45% din venit la Noua Casă).Cu cât se vinde în medie un apartament cu două camere în capitală? În capitală însă, locuințe de până în 70.000 euro se mai găsesc doar la periferie, sau sunt garsoniere, studiouri. Prețul mediu pe metru pătrat este 1700 euro la locuințele noi și 1600 euro la cele vechi. Asta înseamnă că un apartament de 50 m2 costă cel puțin 80-85.000 euro.7 factori care influențează piața imobiliară în 2023 - [VIDEO] (finzoom.ro)Prețurile au mai scăzut în anumite zone (mai ales la periferie, sau unde nu e cerere așa mare), însă în altele chiar au crescut (cele noi, eficiente energetic, situate în centrul orașelor mari). Fiindcă, să nu uităm, în continuare două treimi dintre tranzacțiile cu proprietăți sunt cu bani cash și doar o treime sunt cu credit. Articole similare Credite Video Subiecte relevante apartamente locuinte avans minim imobiliare dobanda fixa dobanda venit credit Q & A