Dobânda este prețul banilor. Cum nimeni nu îți dă bani gratis, la orice sumă de bani pe care o iei împrumut, ai de plătit o sumă în plus, care reprezintă remunerația (plata, dobânda) celui care îți împrumută acei bani.
Cum poți să plătești cât mai puțină dobândă la creditul tău?
- Compară
credite. Contractează încă de la început un
credit cu costuri reduse, după ce compari toate ofertele instituțiilor de credit(după DAE / dobânda anuală efectivă = dobânda și comisioane pe toată perioada creditului, pe comparator bancar FinZoom.ro)
- Refinanțează. Poți să reduci costurile (dobânda și comisioanele) prin refinanțare, de câte ori apar oferte mai bune (le găsești comparate pe FinZoom.ro, filtru: Refinanțare, sau folosește Calculator Refinanțare Credit)
- Alege rate descrescătoare. Creditul îl poți rambursa în rate egale sau în rate descrescătoare (rate cu principal egal). Alegând un scadențar cu rate descrescătoare plătești mai puțină dobândă, însă primele rate sunt mai mari și trebuie să îți permită venitul să accesezi un astfel de
credit (vezi diferența pe Calculator DAE Credite pe FinZoom.ro, schimbând tipul de Scadențar)
Metode de a reduce perioada creditului
La un
credit ipotecar, cel mai păgubos este timpul!
De ce? Fiindcă acea dobândă (aplicată la suma rămasă de rambursat) o plătești lunar pe o perioada lungă de timp.
Dar, cum poți reduce perioada creditului?
1. Contractează creditul pe o perioada scurtă
Poți lua creditul pe o perioada cât mai scurtă încă de la început, însă trebuie să îți permită venitul. Fiindcă, cu cât reduci perioada, cu atât este mai mare rata lunară (fiindcă aceeași sumă de bani se împarte de rambursat pe mai puține luni).
De exemplu: La un
credit pe 30 ani dai înapoi peste dublu decât ai împrumutat. Dacă îl rambursezi în 10 ani, plătești doar 1/3 în plus, dar rata se dublează.
Iar rata lunară în mod normal* nu are voie să depășească 40% din venit (gradul maxim de îndatorare permis de BNR).
2. Refinanțează creditul, reducând perioada
Prin refinanțare închizi creditul de acum cu un alt
credit, cu costuri mai bune. Iar la creditul nou păstrezi rata, dar reduci perioada.
De exemplu: Creditul Nouă Casă în valoare de 260.000 lei pe 30 ani, îl refinanțezi cu dobândă fixă pe 5 ani de până în 6%, apoi variabilă. Păstrezi rata și reduci perioada cu 8 ani și 147.000 lei la costurile cu dobânda.
3. Rambursează anticipat, cu reducerea perioadei
Prin rambursare anticipată plătești lunar în plus de rată, o suma de bani, care se scade direct din suma împrumutată și se reduc perioada și costurile per total. Este că și cum ai avea un
credit cu rată mai mare, însă acea rată mai mare nu este obligatorie. Plătești mai mult doar când vrei și doar în lunile când îți permiți să plătești în plus.
De exemplu: Cu banii pentru o jumătate de rată plătită în plus, la începutul creditului, reduci perioada creditul cu 5 luni și costurile cu peste 8.000 de lei.
Compari toată piața în momentul în care îți iei creditul și alegi cele mai mici costuri pe toată perioada creditului (DAE). Perioada inițială optimă este cea care îți permite să ai o rată care să nu te împovăreze (25% din venit).
Ulterior, rambursezi anticipat cu reducerea perioadei (de câte ori poți și ce sume ai în plus) și refinanțezi dacă apar oferte mai bune, tot cu reducerea perioadei și păstrarea ratei (dacă rata pe care o plătești continuă să fie confortabilă).